在谈判前，了解同区域、同类型房屋的租金水平，为砍价提供依据。
淡季租房或房东急于出租时，砍价成功几率增加。
强调自己的稳定性和良好的信用记录，让房东相信你是一个可靠的租户。
指出房屋的小瑕疵，如家具陈旧、装修需要维护等，或承诺长期租住以减少房东的麻烦。
如果手中有其他竞争房源的信息，可以在谈判中适当提及，给房东一定的压力。
在整个谈判过程中，保持礼貌和耐心，即使房东最初拒绝了你的降价请求，也不要气馁。
付款的方式不同，砍价也是有效果的，比如押一付一和押一付三，付半年的，房东更愿意租金低一点租金多收的。
做人也不要太贪心，如果感觉房东让步得差不多了，就接受当前的条件。
在租金到期前，通过短信、电子邮件或电话提前提醒租户即将到期的租金。这种提前的友好提醒可以减少租户因忘记付款而导致的延迟。
确保租户清楚了解租金的支付方式、截止日期以及逾期支付的后果。在租赁合同中明确这些条款，并在租户入住时进行详细解释。
为了方便租户支付，提供多种支付方式，如银行转账、在线支付、现金支付等。多样化的支付选项可以减少因支付不便而导致的延迟。
保持与租户的定期沟通，了解他们的支付能力和可能遇到的困难。通过建立良好的沟通渠道，可以在问题恶化之前及时解决。
如果租户未能按时支付租金，可以采取渐进式的催收措施。首先，发送友好提醒；如果仍未支付，可以发送正式的催款通知；最后，如果必要，可以采取法律行动。
在采取任何法律行动之前，咨询专业律师，确保所有催收行为都符合当地法律法规。这不仅可以保护房东的权益，也可以避免不必要的法律风险。
通过以上方法，可以有效地摧房租，同时保持与租户的良好关系。