以房买房可以通过以下几种方式实现：
如果旧房价格低于所购买的新房，可以直接用旧房卖掉的首付去支付新房的首付。
可以将旧房抵押贷款，用贷款的钱来购买新房。
如果原来的房产用于出租，且租金足以还新房的月供，可以通过出租旧房来支付新房的贷款。
旧房升值后，可以卖掉旧房换购一套大面积的居室，或者到郊区或小城市换购两套小面积的房产。
以房贷款买房的具体流程：
在买房之前，先了解当地购房条件，确保自己符合购房资格。
除了首付款，还要考虑贷款额度和长期还款能力，提前做好购房预算。
根据自己的生活和工作范围确定地段，选择合适的房源，注意户型、楼层、环境等问题。
选好房子后，签订购房合同，并支付定金（如选择不交定金也可）。
准备好所有必要的资料，如身份证、收入证明、首付款收据等，到银行办理按揭手续。
如果是期房，等待一段时间后交房；如果是现房，很快就可以交接。
在银行批准后，需要到房管局办理《房屋他项权利证》，并在公证部门办理产权抵押公证。
在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋的真正拥有人。
通过以上步骤，购房者可以顺利地通过以房买房的方式实现资产的升级和置换。建议在实际操作过程中，咨询专业的房地产顾问和银行，确保流程顺利进行。