商住房合同分为租房合同和购买合同两种，下面分别给出租房合同和购买合同的写作指南。
商住房租房合同
出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
房屋名称、地址、面积、结构、用途、装修情况等。
明确租赁开始和结束日期，一般不超过二十年，超过部分无效。
年租金金额及支付方式，如每年一次性支付等。
双方违反合同约定的责任承担方式。
解决争议的方法，如协商、仲裁或诉讼等。
双方可以约定的其他内容，如房屋维修、水电费用承担等。
商住房购买合同
出卖人（甲方）和买受人（乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
物业地址、建筑面积、结构、房屋所有权证号等。
房屋的总价格及支付方式。
房屋交付的具体时间。
房屋产权转移的条件和程序。
双方违反合同约定的责任承担方式。
解决争议的方法，如协商、仲裁或诉讼等。
双方可以约定的其他内容，如房屋装修、配套设施等。
示例
商住房租房合同
```
合同编号： _____________
甲方（出租方）：_____________
身份证号：_________________
地址：_________________
联系方式：_______________
乙方（承租方）：_____________
身份证号：_________________
地址：_________________
联系方式：_______________
鉴于甲方拥有位于_________的商住房，甲方同意将上述房产出租给乙方，乙方愿意承租该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：_________
1.2 房屋面积：_________平方米
1.3 房屋结构：_________
1.4 房屋用途：商住房
1.5 房屋装修：_________
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自____年__月__日至____年__月__日止。
2.2 租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
第三条 租金及支付方式
3.1 年租金为人民币_________元（¥_________）。
3.2 租金支付方式：每年一次性支付，每年的租金应于每年的__月__日前支付。
第四条 违约责任
4.1 如甲方违约，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
4.2 如乙方违约，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第五条 争议解决
5.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年__月__日
```
商住房购买合同